自貢市自流井區人民政府關于雙鳳片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收的公告
來源:自流井區棚改辦類別:通知公告發布時間:2019-05-29閱讀:
  根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》(四川省第十二屆人民代表大會常務委員會公告第26號)規定,自貢市自流井區人民政府擬對危舊房集中且基礎設施落后的雙鳳片區棚戶區實施改造,現將該改造項目規劃范圍內國有土地上房屋征收有關事項公告如下:
  一、征收項目名稱
  雙鳳片區棚戶區改造項目。
  二、征收目的
  為改善人居環境,提升城市品質,完善基礎設施配套功能,自貢市自流井區人民政府擬對雙鳳片區棚戶區實施改造,對改造范圍內的國有土地上房屋依法進行征收。
  三、征收范圍
  雙鳳片區棚戶區改造項目規劃紅線范圍內國有土地上的自流井區房屋(詳見2019年4月19日公布的《關于雙鳳片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收范圍的公告》)。
  四、征收部門
  自貢市自流井區國有土地上房屋征收管理辦公室。
  五、征收實施單位
  自貢市自流井區國有土地上房屋征收中心。
  六、征收補償方案
  詳見附件。
  七、簽約期限
  自評估機構公示《初步分戶評估結果報告》期滿后的次日起至2019年8月31日止(具體期限以征收實施單位通知為準)。
  八、相關事項
 ?。ㄒ唬┎坏迷诜课菡魇辗秶鷥葘嵤┬陆?、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為,違反規定實施的部分不予補償。
 ?。ǘ┍徽魇杖藢Ρ痉课菡魇諞Q定不服的,可自本公告發布之日起60日內向自貢市人民政府申請行政復議,或在6個月內向四川省自貢市中級人民法院提起行政訴訟。
  特此公告。

  附件:雙鳳片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案
自貢市自流井區人民政府
2019年5月29日




附件:
雙鳳片區棚戶區改造項目
國有土地上房屋征收與補償方案

  為進一步改善人居環境,完善城市功能,切實加快“推動振興發展、決勝全面小康”步伐,自貢市自流井區人民政府擬對雙鳳片區棚戶區實施改造,對改造規劃范圍內國有土地上的自流井區房屋依法進行征收。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》(四川省第十二屆人大常委會公告第26號)《自貢市人民政府關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關規定的實施意見》(自府發〔2015〕25號)《自貢市城鄉規劃建設和住房保障局關于國有土地上房屋征收與補償工作中有關具體問題的通知》(自規建住發〔2015〕175號)《自貢市住房和城鄉建設局關于棚戶區改造房屋征收與補償工作中居民自主購買住房安置有關問題的通知》(自住建〔2017〕68號)等法律法規及相關政策規定,結合雙鳳片區棚戶區改造項目征收范圍內國有土地上自流井區被征收房屋實際,特制定本方案。
  一、征收目的
  為改善人居環境,提升城市品質,完善基礎設施配套功能,自貢市自流井區人民政府擬對雙鳳片區棚戶區實施改造,對征收范圍內國有土地上的自流井區房屋依法進行征收。
  二、征收范圍及被征收房屋基本情況
  征收范圍為雙鳳片區棚戶區改造項目征收紅線范圍內國有土地上的自流井區房屋,該征收范圍內的房屋建設年代久遠、配套功能匱乏、安全隱患突出,急需進行改造。
  三、征收部門及實施單位
  雙鳳片區棚戶區改造項目國有土地上自流井區房屋的征收部門為自貢市自流井區國有土地上房屋征收管理辦公室,實施單位為自貢市自流井區國有土地上房屋征收中心。
  四、征收簽約期限
  以自貢市自流井區人民政府征收公告的簽約期限為準。
  五、征收補償、補助、補貼及獎勵
  被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)可以選擇貨幣補償,也可以選擇自主購買安置房(即產權調換,以下稱自主購安)方式補償安置。
  房屋征收部門(以下稱征收部門)對被征收房屋價值,因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置,因征收房屋造成的停產停業損失等進行補償,在規定時間內簽約并搬遷的,給予一定的獎勵。
 ?。ㄒ唬┴泿叛a償
  1.被征收人選擇貨幣補償的,征收部門按照被征收房屋價值予以補償。
  對被征收房屋價值的補償,按照征收公告發布之日被征收房屋類似房地產的市場價格計算;被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定;房地產價格評估機構由被征收人在自貢市住房和城鄉建設局備案的評估機構中協商選定;協商不成的,由征收部門組織被征收人投票或通過搖號、抽簽等方式確定。
  2.被征收房屋為住宅的,按照房屋產權建筑面積給予500元/平方米的購房補貼,并以被征收房屋產權建筑面積增加25平方米(增加后不足50平方米的按50平方米計算)為基數,給予700元/平方米的購房補助;被征收房屋為營業用房的,按照房屋產權建筑面積給予400元/平方米的購房補貼;被征收房屋為其他非住宅的,按照房屋產權建筑面積給予300元/平方米的購房補貼。
  3.被征收房屋為私有住宅的,被征收房屋產權建筑面積小于50平方米,被征收人他處無住房且符合市級相關部門最新公布的城鎮住房保障條件,或為他處無住房且已連續領取6個月最低生活保障補助的低保戶,按50平方米計算房屋價值,購房補貼和購房補助按貨幣補償第2項規定計算;被征收房屋產權建筑面積小于60平方米,被征收人為他處無住房且喪失勞動能力(殘聯核發的《殘疾人證》達到4級及以上或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》達到6級及以上的)的殘疾人,按60平方米計算房屋價值,購房補貼和購房補助按貨幣補償第2項規定計算。
 ?。ǘ┳灾髻彴?br />   被征收人選擇自主購安的,征收部門以與被征收房屋產權登記性質相同、建筑面積相近、區域位置相近的商品房(清水房)評估價格作為自主購買安置房單價,用于計算自主購安的房屋價值補償,被征收人按照本方案相關規定與征收部門結算費用。
  1. 住宅自主購安
 ?。?)被征收房屋原房屋計價面積核定標準
  原房屋計價面積是根據被征收房屋產權建筑面積按照相關標準核定的,用于計算原房屋價值補償、簽約面積補助、新購房屋獎勵面積補貼等費用的面積。以被征收住宅的產權建筑面積作為原房屋計價面積,計算原房屋價值補償費用。有以下情況的,按對應標準核定原房屋計價面積:
 ?、俦徽魇杖怂師o住房且符合市級相關部門最新公布的城鎮住房保障條件,或為他處無住房且已連續領取6個月最低生活保障補助的低保戶,被征收房屋產權建筑面積小于50平方米的,以50平方米作為原房屋計價面積。
 ?、诒徽魇杖藶樗師o住房且喪失勞動能力(殘聯核發的《殘疾人證》達到4級及以上或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》達到6級及以上的)的殘疾人,被征收房屋產權建筑面積小于50平方米(含50平方米)的,以50平方米作為原房屋計價面積;被征收房屋產權建筑面積大于50平方米小于60平方米的,以60平方米作為原房屋計價面積。
 ?。?)原房屋價值補償費用
  被征收房屋由具有相應資質的房地產價格評估機構根據征收公告發布之日被征收房屋類似房地產的市場價格,按照房屋征收評估辦法確定原房屋補償單價,按照自主購安第1項第(1)款確定的原房屋計價面積計算原房屋價值補償。
 ?。?)簽約面積補助費用
  按照自主購安第1項第(1)款確定的原房屋計價面積,給予被征收人簽約面積補助費用。簽約面積補助費用計算公式為:
  簽約面積補助費用=原房屋計價面積×(自主購買安置房單價-原房屋補償單價)
 ?。?)新購房屋獎勵面積補貼費用
 ?、傩沦彿课莳剟蠲娣e補貼費用計算公式為:
  新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×(自主購買安置房單價-1200元/平方米)+5平方米×(自主購買安置房單價-2200元/平方米)
 ?、诒徽魇杖藶樗師o住房且已連續領取6個月最低生活保障補助的低保戶,或為他處無住房且喪失勞動能力(殘聯核發的《殘疾人證》達到4級及以上或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》達到6級及以上的)的殘疾人,新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為:
  新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×(自主購買安置房單價-1000元/平方米)+5平方米×(自主購買安置房單價-1900元/平方米)
 ?、郯凑兆灾髻彴驳?項第(1)款確定的原房屋計價面積小于50平方米的,新購房屋獎勵面積補貼費用計算公式為:
  新購房屋獎勵面積補貼費用=25平方米×(自主購買安置房單價-1200元/平方米)+(50平方米-原房屋計價面積+5平方米)×(自主購買安置房單價-2200元/平方米)
  2. 營業用房或其他非住宅自主購安
  被征收房屋為營業用房或其他非住宅的,以原房屋產權建筑面積作為原房屋計價面積,由具有相應資質的房地產價格評估機構按征收公告發布之日被征收房屋類似房地產的市場價格和房屋征收評估辦法確定原房屋補償價格標準,以與被征收房屋產權登記性質相同、建筑面積相近、區域位置相近的自主購買安置房單價結算補償費用。計算公式為:
  自主購安的房屋價值補償=原房屋計價面積×自主購買安置房單價-原房屋計價面積×(自主購買安置房單價-原房屋補償單價)
 ?。ㄈ┢渌a償及獎勵
  1.搬遷補償
  被征收房屋為住宅的,搬遷補償按1000元/戶•次計算;被征收房屋為營業用房、其他非住宅的,搬遷補償按1500元/戶•次計算;涉及大型生產設備遷裝或大量辦公設施搬遷的,搬遷補償由征收雙方協商確定;協商不成的,由征收部門據實支付搬遷費用。
  選擇貨幣補償的,計發一次搬遷補償;選擇自主購安的,計發兩次搬遷補償。
  2.住宅臨時安置補助及營業用房、其他非住宅停產停業經濟損失補償
 ?。?)住宅臨時安置補償
  住宅房屋臨時安置補償按被征收房屋產權建筑面積以每月15元/平方米計算,補償額低于400元/月的按400元/月計發;選擇貨幣補償的,按上述標準計發3個月臨時安置補償;選擇自主購安的,按上述標準計發36個月臨時安置補償。
 ?。?)營業用房、其他非住宅停產停業經濟損失補償
  營業用房按被征收房屋價值評估總額的0.8%/月計算停產停業經濟損失補償,補償額低于1000元/月的按1000元/月計發;其他非住宅按被征收房屋價值評估總額的0.5%/月計算停產停業經濟損失補償,補償額低于800元/月的按800元/月計發。選擇貨幣補償的,按上述標準計發3個月停產停業經濟損失補償;選擇自主購安的,按上述標準計發12個月停產停業經濟損失補償。
 ?。?)被征收人持有《殘疾人證》或勞動保障部門勞動能力鑒定委員會出具的《勞動能力鑒定書》的,臨時安置或停產停業經濟損失補償按上述標準提高30%計算。
  3.附屬物的征收補償
  被征收房屋所涉及的附屬物(含裝飾裝修),按房地產價格評估機構評估的價格進行補償。
  4.配套設施的征收補償
  被征收房屋獨立開戶安裝水、電、氣、有線電視等設施的,按現行各行業收費標準予以補償(即水:2800元/戶,電:1000元/戶,天然氣:3500元/戶,有線電視:1300元/戶);選擇自主購安的,被征收人自行承擔購房時各行業收費標準的安裝費用。
  被征收房屋安裝有座機電話、網絡寬帶的,按座機電話50元/戶、網絡寬帶50元/戶的標準予以補償。
  5.未經登記建筑的處理
  對認定為合法建筑的,參照有產權房屋予以補償;對認定為未超過批準期限的臨時建筑的,按房地產價格評估機構評估的價格予以補償;對認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
  6. 房屋權屬證書載明使用性質為住宅或其他非住宅,但實際用于經營,經營年限在2年以上(含2年)且已依法取得營業執照和納稅憑證的被征收房屋,選擇貨幣補償的,在原住宅或原其他非住宅房屋評估價基礎上提高30%進行補償。
  房屋權屬證書未載明使用性質,但實際用于經營且已依法取得營業執照和納稅憑證的被征收房屋,選擇貨幣補償的,經營年限在2年以上5年以內(含5年)的,按營業用房評估價的50%補償;經營年限在5年以上10年以內(含10年)的,按營業用房評估價的85%補償;經營年限在10年以上20年以內(含20年)的,按營業用房評估價的90%補償;經營年限在20年以上的,按營業用房評估價的95%補償。
  7. 簽約搬遷獎勵
  被征收人在規定的簽約獎勵期限內簽訂征收補償協議、并在征收部門通知的搬遷交房期限內騰空交房的,每戶一次性獎勵2萬元;逾期簽訂征收補償協議或搬遷交房的,不予獎勵。
  8. 住宅物業管理費補貼
  被征收房屋為住宅,被征收人選擇自主購安的,以原房屋計價面積與新購房屋獎勵面積之和為基數,按照1.5元/平方米•月的標準,給予3年的物業管理費補貼。
  9. 住宅專項維修資金補貼
  被征收房屋為住宅,被征收人選擇自主購安的,以原房屋計價面積與新購房屋獎勵面積之和為基數,按照55元/平方米的標準,給予住宅專項維修資金補貼。
  六、征收補償協議的生效
 ?。ㄒ唬┰谝幎ㄆ谙迌?,房屋征收簽約比例達到100%后,所簽訂的征收補償協議即生效;在規定期限內,房屋征收簽約比例未達到100%,則所簽訂的征收補償協議不生效,終止征收程序。
 ?。ǘ┰谝幎ㄆ谙迌?,房屋征收簽約比例達到100%后,自貢市自流井區人民政府作出征收決定,被征收人在征收部門通知的期限內搬遷交房。被征收人未接到通知自行搬遷所造成的經濟損失和法律責任等,由被征收人自行承擔。
  七、征收補償款的領取和購房有關事項
 ?。ㄒ唬┱魇昭a償協議生效后,由被征收房屋所有權人(或其合法授權代理人)持身份證原件(代理人須提供已公證的授權委托書及代理人身份證原件),將房屋所有權證、土地使用證及水、電、氣、有線電視、座機電話、網絡寬帶等相關手續移交征收實施單位。
 ?。ǘ┻x擇貨幣補償的被征收人騰空交房后,在征收補償協議約定時限內領取全額征收補償款。
 ?。ㄈ┻x擇自主購安的被征收人騰空交房后,在征收補償協議約定時限內領取25%的征收補償款。被征收人將有效的《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》、《商品房買賣合同網上備案表》或《存量房買賣合同網上備案表》,或已交易過戶的所購房屋《不動產權證書》等購房資料提交給征收部門后,征收部門按征收補償協議約定支付剩余75%的征收補償款。被征收人自主購房費用超出征收補償款的部分,由被征收人自行籌措。
 ?。ㄋ模┍徽魇辗课轂樽≌?,被征收人應在征收補償協議生效后36個月內按本方案規定自主購房;被征收房屋為營業用房或其他非住宅的,被征收人應在征收補償協議生效后12個月內按本方案規定自主購房。住宅被征收人未在征收補償協議生效后36個月內、營業用房或其他非住宅被征收人未在征收補償協議生效后12個月內將購房資料提交給征收部門的,不享受本方案規定的自主購安補償政策,按貨幣補償政策進行補償。
 ?。ㄎ澹┍徽魇杖俗灾髻彴卜课莸挠猛緫c被征收房屋相同;自主購房費用不得低于自主購安房屋價值補償費用的50%;自主購房的區域限于自貢市行政區域范圍內。
  八、其他事項
 ?。ㄒ唬┓课荼灰婪ㄕ魇盏?,國有土地使用權同時收回。
 ?。ǘ┱魇昭a償和安置按房屋權屬證書認定,一處被征收房屋多人共有的,按一戶認定。
 ?。ㄈ┍徽魇辗课輽鄬僮C書登記的所有權人死亡的,相關權利人應依法辦理確權手續。
 ?。ㄋ模┍徽魇辗课萦械盅?、被查封等情形的,被征收人應如實告知征收部門并提供相關資料。被征收人未如實告知征收部門的,被征收人應承擔法律責任和由此造成的損失。
 ?。ㄎ澹┍徽魇辗课輽鄬僮C書的注銷,由被征收人委托征收部門統一辦理。
 ?。┪幢M事宜按《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》(四川省第十二屆人大常委會公告第26號)等法律法規及相關政策執行。
 ?。ㄆ撸┍痉桨缸宰载暿凶粤骶畢^人民政府發布房屋征收公告之日起實施。
 ?。ò耍┍痉桨赣烧魇詹块T負責解釋。
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